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Selbsthilfe am Bau durch "Kopfarbeit" |
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| Ratgebertext | |
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Neben der klassischen „Muskel-Hypothek“, der Bauherren-Eigenleistung im handwerklichen Bereich, gibt es einige Möglichkeiten, durch „Kopfarbeit“ bei der Planung Geld zu sparen. Diese Selbsthilfe kann der Bauherr mit zwei Zielrichtungen in Angriff nehmen.A) Ersatz klassischer Leistungen des Architekten und der Fachingenieure durch Eigenleistung des Bauherren B) Gezieltes Wahrnehmen der ureigenen Bauherreninteressen (Kosten, Termine, Wirtschaftlichkeit) mit Hilfe erprobter Kosten- und Termin-Kontrollmethoden Mit all diesen Tätigkeiten verhält es sich nicht anders als mit handwerklicher Eigenleistung. Der Umfang der erzielbaren Einsparungen hängt von den individuellen Fähigkeiten jedes einzelnen Bauherren ab. Genauso, wie es für Bauherren mit „zwei linken Händen“ wenig Sinn macht, umfangreiche Selbsthilfe bei Fliesen-, Holz-, Tapezier- oder gar Rohbauarbeiten einzuplanen, sollte sich nur der Bauherr mit entsprechenden Neigungen und Fähigkeiten an Eigenleistung auf planerischem Gebiet heranwagen. Was kann der Bauherr selber planen und kontrollieren ?Es ist manchmal erstaunlich und erschreckend zugleich, in welchem Umfang mancher Bauherr, völlig auf sich allein gestellt, ohne wirkliche planerische Unterstützung sein Bauvorhaben umzusetzen versucht. Öfter als man landläufig meint, besteht die einzige Architektenleistung in der Aufstellung und Einreichung des Genehmigungsantrages auf Basis ihm vorgelegter Entwurfspläne. Manchmal geht es gut; allzu oft allerdings entpuppt sich diese Einsparung der Architektenleistung als Trugschluß. Viele Änderungen auf der Baustelle und nachträglich abzustellende Baumängel fressen die Einsparungen wieder auf.Diesen radikalen „Alleinflug“ verstehen wir nicht als die vertretbare Selbsthilfe bei der Planung. Unsere Vorstellung geht vielmehr dahin, den aufgrund der Vielzahl abzuwickelnder Projekte meist chronisch überlasteten Architekten auf sinnvolle und nützliche Weise durch den engagierten Bauherren zu entlasten. Daß dies zu einer entsprechenden Reduzierung des Vergütungsanspruchs führen muß - vorher bitte eindeutig festlegen - ist klar. Es gibt sogar Gebiete, wie die Kostenplanung und Kostenkontrolle, die unserer Meinung nach beim Bauherren in guten, wenn nicht besseren Händen liegen. Dazu später mehr. Manch einer wird jetzt einwenden, die genannten Tätigkeitsfelder würden doch vom Planer abgedeckt und wären ausschließlich beim Architekten in guten Händen. Unter Beachtung einiger Grundsätze gibt es aber sehrwohl gute Argumente für den Bauherren, im Bereich der Planung auch selber aktiv zu werden. Argumente für planerische Eigenleistungen durch Bauherren Zu beachtende Grundsätze bei planerischer Eigenleistung Beispiele für Selbsthilfe am Bau durch „Kopfarbeit“Anfertigen von VorentwurfsskizzenAufstellen eines Raumbuches Anfertigen von Massenauszügen Detaillieren der Architektenplanung Installations-Pläne Kostenplan aufstellen Termin-Ablaufplan aufstellen Ausschreibungen zusammenstellen Angebotsvergleiche und Auftragsvergaben Baustellentagebuch führen Bau-Mängelbuch und Mängelbeseitigung Fotodokumentation anlegen Istkosten erfassen und Plan/Ist-Vergleich |