Michael Koch

Immobilienfinanzierung leicht gemacht


Verlags interna-aktuell 2000, 1. Aufl., 120 S., mit vielen Tabellen und Checklisten, Format DIN A5
ISBN 3-934662-03-X



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Bewertungskriterium Unsere Einstufung
Für welchen Nutzerkreis geeignet ? Kein spezieller Nutzerkreis
Normaler Bauherr
Erfahrener Bauherr
Gewerblicher Nutzer
Fachplaner
Wichtigkeit des Buches für Nutzerkreis ? Entbehrlich
Ganz hilfreich
Sehr hilfreich
Unverzichtbar
Wie werden die Themen behandelt ? Angerissen
Eher allgemein
Ausführlich
Erschöpfend
Verständlichkeit ? Auch für Laien
Normal
Für Fachleute
Nur schwer verständlich
Layout und Aufmachung ? Einfach gehalten
Ordentlich
Aufwendig verarbeitet
Die vorstehende Einstufung gibt natürlich nur unsere subjektive Meinung wieder



Die wenigsten Bauherren oder Immobilienkäufer können oder wollen das Objekt ihrer Träume selber voll finanzieren. Im Gegenteil: Das Ansparen von einigen zehntausend Mark ist schon schwer genug und geht oft an die Grenze der finanziellen Belastbarkeit. Für das Eigenheim oder die Eigentumswohnung ist also Fremdkapital nötig. Doch die Geldquellen von Banken und Bausparkassen sprudeln nur, wenn man als Bauherr oder Erwerber ein sinnvolles Finanzierungskonzept vorweisen kann. Hier hilft jetzt ein neuer Ratgeber aus dem Bonner Fachverlag interna aktuell mit dem schlichten Titel "Immobilienfinanzierung leicht gemacht".

Fachinformationen topaktuell

Doch hinter dem sachlichen Titel verbergen sich handfeste Informationen. Dieses Buch leitet den Leser durch alle Phasen seiner Finanzplanung mit dem Ziel, seine monatliche Belastung durch Kredite senken und schnell tilgen zu können, um so bares Geld, Zeit und Ärger zu sparen. Man merkt sofort: Der Autor, Michael Koch, ist ein Praktiker aus der Immobilienbranche und liefert dem Leser in seinem Buch geldwerte, praxisbewährte Tipps zu wichtigen Punkten wie

> persönliches Finanzierungskonzept
> Vergleich von Finanzierungsangeboten
> tückische Fallen sicher vermeiden
> vorteilhafte Vertragsgestaltung
> erfolgreiche Bankverhandlung

und vielem mehr - wertvolle Fachinformationen, leicht verständlich aufbereitet.

Inhaltsverzeichnis

1. Kapitel:

Wie viel Schulden Sie sich leisten können
Planen Sie nicht zu eng
Übersicht über die monatlichen Einnahmen und Ausgaben
Vergessen Sie die Rücklagen nicht!
Machen Sie eine Bestandsaufnahme
Prüfen Sie Ihre Ersparnisse
Schnäppchenjagd bringt Gewinn
Ihr Ziel: Schuldenfrei in die Rente
Was Sie vor dem Kauf beachten sollten
Lassen Sie sich einen Finanzierungsplan ausarbeiten
Suchen Sie nach Immobilien-Angeboten von privat
So vermeiden Sie mehrfache Provisionsforderungen
Achten Sie auf die Aktualität des Grundbuchauszuges
Eigenkapital und Eigenleistung (Übersicht)
Lassen Sie die Steuerersparnis außen vor
Kurz und knapp zusammengefasst
Wieviel Kredit Sie für Ihr Geld bekommen
Solange benötigen Sie zur Tilgung Ihres Darlehens

2. Kapitel:

Ihr ganz persönliches Finanzierungskonzept
Ein Bankdarlehen brauchen Sie immer
Die Formen der Rückzahlung
Restschuld bei Annuitätendarlehen mit verschiedenen
Anfangstilgungen im Vergleich
Wie Sie die günstigsten Bankinstitute finden
Versicherungsdarlehen lohnen sich meist nicht
Die Vor- und Nachteile eines Bausparvertrages
Bausparen: Wann ein doppelter Verlust droht
So ordnen Sie das FinanzierungspuzzIe
Jetzt wird es amtlich: Der Notartermin
Geld vom Staat: So profitieren Sie davon
Kurz und knapp zusammengefasst

3. Kapitel:

Wie Sie sich vor teuren Finanzierungsfallen schützen
Rechnen Sie immer mit dem Effektivzins
Wie die Banken schon vor Auszahlung des Kredites verdienen wollen
Wie sich eine Vorfälligkeitsentschädigung auf Ihre Finanzierung auswirkt
Lassen Sie sich nicht übers Ohr hauen
Variable Zinsen müssen auch nach unten angepasst werden
Kurz und knapp zusammengefasst


4. Kapitel:

Wie Sie sich für die beste Zinsbindung entscheiden
Variable Kredite sind immer risikoreich
So kalkulieren Sie mit kurz- und mittelfristigen Darlehen
Wann Sie sich besser für ein langfristiges Darlehen entscheiden
Wie Sie auf die Halbierung des Sparerfreibetrages reagieren
Ihre Finanzierungsvorteile bei einem Mieter unterm Dach
Wie sich eine Sondertilgung rechnet
So sichern Sie sich die besten Konditionen
Kurz und knapp zusammengefasst

5. Kapitel:

Kein Kredit ohne Sicherheiten
Grundschuld und Hypothek
Lassen Sie die Grundschulden stehen
Das kostet die Eintragung einer Grundschuld
Was der "Rang" für die Sicherheit bedeutet
Über Beleihungsgrenzen lässt sich reden
Kurz und knapp zusammengefasst
Vorsicht Falle: Bürgschaft und Mitverpflichtung
Begrenzen Sie Ihre Haftung bei der Bürgschaft
Noch gefährlicher: die Schuldmitübernahme
Kurz und knapp zusammengefasst

6. Kapitel:

Was Sie von Direktbanken erwarten können
So kommen Sie an das Geld der Direktbanken
Wie sich Direktbanken Ihre Kunden aussuchen
Wie Sie Kreditangebote richtig vergleichen
In 5 Schritten zum Billig-Darlehen
Wie Sie den Finanzierungsantrag richtig ausfüllen
Welche Rolle der Briefzusteller spielt
10 ausgewählte Direktbanken

7. Kapitel:

Alternativen zur Finanzierung mit der Bank
Arbeitgeberkredit - Lohn der Treue'?
Ganz privat: Kredite unter Freunden und Verwandten
Mustervertrag bei Krediten unter Freunden
Kurz und knapp zusammengefasst

8. Kapitel:

Der gläserne Kreditkunde und die Umschuldungsfalle
Was weiß die SCHUFA Über Sie ?
Was Negativmerkmale einer SCHUFA-Auskunft im Klartext bedeuten
Was Ihre Bank über Sie erzählt
Wie Sie typische Formulierungen in Bankauskünften bewerten
Zusammenstellung von Formulierungsbeispielen und deren Bedeutung
Die privaten Auskunfteien
Kurz und knapp zusammengefasst
Die Umschuldungsfalle
So gehen unseriöse Kredithaie auf Kundenfang
Kurz und knapp zusammengefasst

9. Kapitel:

So sichern Sie sich die beste Anschlussfinanzierung
Wann Sie aus einem laufenden Vertrag herauskommen
Wie Sie sich bei der Sondertilgung beste Konditionen sichern
Wann ein Forward-Darlehen die bessere Alternative ist
Vergleichen Sie die Konkurrenzangebote sorgfältig
Kosten, die Sie nicht akzeptieren sollten
Wie Sie sich für die beste Festschreibungsfrist entscheiden
Was Sie als Bausparer wissen sollten
Adressen von Bausparkassen und Hypothekenbanken


2000 Dipl.Ing. Hans-Peter Schmitz, Erftstadt   Homepage  Email