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Neben den beiden ersten Grundstrategien zur Baukostensenkung "Kleiner
bauen" und "Einfacher bauen" geht es nun um die Erschließung weiterer
Einsparpotenziale in Form einer dritten Grundstrategie "Kooperation mit
anderen Bauherren".
Bei dieser Grundstrategie geht es nicht um die Beeinflussung von Quantität
(Kleiner bauen) oder Qualität (Einfacher bauen) eines einzelnen Objektes,
sondern darum, durch die Bündelung von mehreren Einzel-Bauvorhaben zu einem
größeren Paket Mechanismen des Marktes besser ausnutzen und erforderliche
Arbeitsabläufe effizienter gestalten zu können.
Ein Mechanismus des Marktes ist der, dass ein Marktteilnehmer mit größerer
Macht in der Regel auch zu besseren Ergebnissen kommt. Im Markt gibt es
eine Anbieter- und eine Nachfragemacht. In Zeiten zunehmend schwacher
Baukonjunktur, wie bei uns seit Mitte der 90er Jahre, haben die wenigen
Investoren (Bauherren) eine Nachfragemacht. Viele Bauunternehmer suchen
Arbeit und müssen um die wenigen Bauaufträge kämpfen. Dieser Kampf drückt
sich darin aus, dass jeder versucht, durch die Abgabe eines möglichst
günstigen Angebotes einen der dünn gesäten Auftrag zu bekommen. Schließen
sich jetzt mehrere Bauherren zu einer Bauherren-Gemeinschaft zusammen,
winkt den Anbietern ein erheblich größeres Auftragsvolumen - entsprechend
werden die Anstrengungen, diesen Auftrag zu bekommen, verstärkt.
Abläufe werden dadurch effizienter gestaltet, dass man bestimmte Arbeiten,
die an jedem Einzelobjekt erforderlich gewesen wären, zu einem gemeinsamen
Arbeitspaket zusammenfaßt. Das kann von einer effektiveren Planung bei
mehreren ähnlichen Objekten, bis hin zu gemeinsam genutzen
Sammel-Einrichtungen (z.B. Entwässerung, Heizung) führen. Auf den folgenden
Seiten wird ein ganzes Spektrum denkbarer Möglichkeiten vorgestellt.
Grosse Grundstuecke sind oft preiswerter
Gemeinsame Erschliessung spart Geld
Die Planung grosser Objekte kostet weniger
Mengenrabatte beim Materialeinkauf sichern
Bauunternehmer bauen grosse Objekte billiger
Vorsehen gemeinsam genutzter Einrichtungen
Eigenleistung im Team ist effektiver
Der Partner von heute - der Nachbar von morgen
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