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Optimierung der Finanzierung |
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| Maßnahmenbeschreibung | Querinfos |
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Die Wirtschaftlichkeit einer Immobilienmaßnahme wird nur zu einem Teil durch die Baukosten selbst bestimmt. Die Wirtschaftlichkeit wird zusätzlich durch die laufenden Bewirtschaftungskosten (z.B. Instandhaltung, Energieverbrauch usw.) bestimmt - den größten Anteil machen allerdings in der Regel die Finanzierungskosten aus. Dies gilt zumindest für alle Objekte, die überwiegend fremdfinanziert werden müssen. Die Finanzierungskosten schlagen natürlich umso höher zu Buche, je höher der Baukostenbetrag ist, der finanziert werden muß. Durch eine optimale Finanzierung können gegenüber einer weniger guten Finanzierung aber höhere Baukosten leicht ausgeglichen werden. Die Erkundigungen des Bauherren zur individuellen, optimalen Finanzierung müssen immer ganz am Anfang stehen. Nachdem der Wunsch zu bauen konkret wird, das geplante Objekt erste Konturen annimmt und sich ein erstes, grobes Rahmenbudget abzeichnet, sollte der erste Weg zur Hausbank führen. Es ist nicht selten so, daß die Finanzierungsangebote der Hausbank sehr günstig liegen und es hier zur Zusammenarbeit kommt. Eine Hausfinanzierung erfordert auch ein gutes Stück Vertrauen. In die optimale Finanzierung gehen viele Kriterien ein. Der angehende Bauherr sollte nicht versäumen, sich frühzeitig von mehreren Fachleuten beraten zu lassen. Fachleute findet man bei den Finanzierungsinstituten, den Bausparkassen und unter den freien Finanzierungsmaklern. Je nach persönlicher Situation (Einkommen, Familienstand) können ganz unterschiedliche Finanzierungsmodelle vorteilhaft sein. Die Beratungen müssen über den Vergleich klassischer Finanzmittel hinaus auch stets die Fördermöglichkeiten durch die öffentliche Hand und die steuerlichen Gegebenheiten des Bauherren beinhalten. Ermitteln des zur Finanzierung verfügbaren Einkommens Ermitteln des Finanzierungsbedarfs Darlehensarten Zinsen und Zinsbindung Disagio - lohnt sich das ? Finanzamt und steuerliche Optimierung Anschlussfinanzierung: Rechtzeitig günstige Zinsen sichern |
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