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Kostengünstig bauen - Konzeptphase |
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| Maßnahmenbeschreibung | |
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Beginnen wollen wir mit der Konzeptphase, also dem Zeitraum
von den ersten Überlegungen bis zur Ausarbeitung des Genehmigungsantrages.
Der prägende Einfluss der Konzeptphase hängt natürlich von der Art des Bauvorhabens ab. Sucht der Bauherr passend zum vorhandenen Grundstück ein Fertighaus oder ein Bauträgerhaus aus dem Katalog aus, ist die Konzeptphase wenig ausgeprägt. Entsteht das Objekt als langgehegter Wunsch aus einer jahrelangen Beschäftigung mit dem Thema "Hausbau", sieht es schon anders aus. Erste vage Vorstellungen vermischen sich mit Eindrücken, die an bestehenden Objekten (Ausstellungen, Bekannte) gewonnen werden. Ein stetiger Prozess der Prüfung, Sortierung und Präzisierung von Wünschen, Vorstellungen, Anforderungen und Möglichkeiten lassen das neue Haus sozusagen in den Gedanken reifen. Dies setzt sich fort, bis der folgenschwere Entschluss gefasst wird, die Überlegungen endlich in die Realität umzusetzen. Auch in dieser Konzeptphase kann man die eigenen Gedanken bereits dem Ziel "kostengünstig zu bauen" unterordnen. Gerade in dieser ganz frühen Phase bestehen noch beste Aussichten, ein ehrgeizig formuliertes Kostenziel auch umsetzen zu können. Je weiter das Projekt fortschreitet, umso stärker nehmen diese Möglichkeiten ab. Die Baukosten eines Eigenheims setzen sich aus drei grossen Kostenblöcken zusammen - die Grundstückskosten, die Herstellungskosten des Gebäudes und die Finanzierungskosten. Die sogenannten Nebenkosten (Planungskosten, Grunstücksnebenkosten, Anschlusskosten) hängen wiederum primär von diesen Kostenblöcken ab und sind - für sich allein betrachtet - nur in gringem Mass zu beeinflussen. Um niedrige Baukosten zu realisieren, muss unser Grundansatz also lauten : - Anschaffung eines kostengünstigen Grundstückes - Erstellung eines kostengünstigen Gebäudes - Beschaffung einer kostengünstigen Baufinanzierung Dieser Grundansatz führt zu einer ganzen Reihe von Ueberlegungen, die der Bauherr - am besten zusammen mit einem Architekten - anstellen muss. Da es nur selten Fragestellungen gibt, die zu klaren JA / NEIN Alternativen führen und die möglichen Antworten fast immer durch die individüll vorgefundenen Verhältnisse gravierend beeinflusst werden, sind diese Ueberlegungen keinesfalls trivial. Im Folgenden möchten wir Ihnen einige grundsätzliche Denkanstösse geben : Anschaffung eines kostengünstigen Grundstückes Was ist ein kostengünstiges Baugrundstück ? Nicht nur der zu zahlende Kaufpreis entscheidet. Wichtige Kriterien für die Bewertung eines Grundstückes sind : Erstellung eines kostengünstigen Gebäudes Was ist ein kostengünstiges Gebäude ? Auch hier sind nicht allein nur die zu zahlenden Baukosten entscheidend. Zu betrachten ist immer die Gesamtsumme der Kosten aus Herstellung bzw. Anschaffung und die spätere Bewirtschaftung. Ein teurer Wandbaustoff kann sich später aufgrund von Energiekosteneinsparungen durchaus bezahlt machen. Eine ganze Anzahl von Entscheidungen, die in der Konzeptphase anstehen, beeinflussen die Kosten des Objekts massgeblich. Beschaffung einer kostengünstigen Baufinanzierung Die kostengünstigste Baufinanzierung ist die, die über die ganze Laufzeit des Darlehens betrachtet, die geringste Gesamtleistung des Bauherren erfordert. Nur die wenigsten sind in der Lage eine Immobilie ohne Fremdkredit zu erwerben. Alle anderen müssen darauf achten, dass die eingesetzten Finanzmittel effektiv günstig sind. Hier stehen über eine Gesamtlaufzeit der Finanzierung von 25-30 Jahren betrachtet, leicht 40.000 - 50.000 Euro auf dem Spiel.
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