Kostengünstig bauen - Planungsphase

Wir möchten die Planungsphase bis zur Ausschreibung der Bauleistungen zeitlich begrenzen, obwohl auch hier die Grenzen fliessend sind.

Genehmigungsphase

Je nach Art des Bauvorhabens hat man es mit einem vereinfachten oder mit einem regulären Genehmigungsverfahren zu tun. In der Genehmigungsphase kann viel Zeit verloren gehen, die letztlich auch Geld kostet. Es zahlt sich aus, das intensive Gespräch mit der Genehmigungsbehörde zu pflegen, um frühzeitig unberechtigte oder unzumutbare Forderungen abzuwehren. Es zeigt sich immer wieder, dass viele Vorgaben der Behörde verhandelbar sind. Hier kann man unter Umständen eine Menge Geld sparen. Das kann von der Vermeidung von Umplanungsaufwand bis hin zur effektiveren Ausnützung eines Baugrundstückes gehen. Ein erfahrener Architekt mit gutem Draht zur Genehmigungsbehörde ist hier Gold wert.

Detaillierte Kostenplanung

Parallel zur Genehmigungsphase sollte spätestens die detaillierte Kostenplanung des Objekts erfolgen. Wohlgemerkt: Nicht die erste Kostenschätzung ist hier gemeint, die ja Bestandteil der Konzeptüberlegungen ist. Gemeint ist die detaillierte Ausarbeitung des Kostenrahmens als Basis für die später zu erfolgende Kostenkontrolle. Alle Ausschreibungen sollen sich an diesem Kostenrahmen orientieren; gibt es mit den eingehenden Angeboten bereits gravierende Abweichungen zum Kostenplan, muss beherzt gegengesteuert werden. Alle Kostensteuerungsmassnahmen, die bereits vor der Vergabe von Aufträgen durchgeführt werden, haben den Vorteil, dass noch keine Aenderungen vertraglicher Gegebenheiten erforderlich sind. Hier kann der Bauherr noch völlig frei seine Entscheidungen treffen.

Ausführungsplanung im Detail

Werden in dieser Phase wirklich intensiv alle Details eines Objekts durchgeplant, fällt eine Vielzahl von Unstimmigkeiten bereits im Planungsstadium auf. Hier ist meist problemlos Abhilfe zu schaffen, ohne erst auf der Baustelle Material und Lohnarbeit zu verschwenden. Ein wichtiger Schritt zur Einhaltung des Kostenbudgets ist es, nach Abschluss der Planung einen Redaktionsschluss für jegliche Aenderung abzusprechen und bestmöglich einzuhalten. Die terminlichen Abläufe müssen jetzt abgestimmt und für die Auftragsvergaben vorbereitet werden.

Eigenleistungen planen

Was kann man selbst in Eigenleistung durchführen ? Wo lohnt sich die Einplanung von Eigenleistungen ganz besonders ? Was ist gegenüber Folgegewerken bei der Durchführung von Eigenleistungen zu beachten ? Was sollte man in einem Werkvertrag zum Thema Eigenleistungen festlegen ? Wie sieht es mit Finanzamt, Haftungsfragen und erforderlichen Versicherungen aus? Wie kann man die Eigenleistung organisieren ? Was bringen Selbsthilfegemeinschaften ?

In der Planungsphase sollte man die Selbsthilfe optimal vorbereiten. Nichts bringt einen geordneten Bauablauf so ins Trudeln, wie der Zwang, geplante Selbsthilfe kurzfristig neu disponieren zu müssen. Versichern Sie sich bei Ihren Helfern, dass diese für die eingeplanten Zeiträume auch zur Verfügung stehen und nicht gerade in Urlaub sind.

Auftragsvergaben optimieren

Im Zuge einer Baumassnahme sind viele Aufträge an Lieferanten und Handwerker zu erteilen. Durch geschickte Wahl der Formulierungen und der zugrundezulegenden Vorschriften und Richtlinien kann man sich davor schützen, übervorteilt zu werden. Soll man die VOB oder das BGB als Vertragsgrundlage vereinbaren ? Mit den Vereinbarungen zu Zahlungsbedingungen, Terminen, Preisstellung, Vollständigkeit, Gewährleistung, Haftung und Sicherstellungen kann man leicht Schiffbruch erleiden, wenn man nicht aufpasst. Durch konseqüntes Ausnutzen von vertraglichen Vereinbarungen kann man auch die eine oder andere Mark sparen. Planün Sie genügend Zeit ein für das geordnete Ausschreiben von Leistungen und die Angebotsvergleiche. Unter Zeitdruck verhandelt es sich meistens schlecht. Die ausführenden Unternehmer haben für Zwangslagen ein feines Gespühr.