Änderungs- und Zusatzarbeiten vermeiden

Durch detaillierte Planung Regiearbeiten vermeiden

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Maßnahmenbeschreibung	Querinfos
Ein geringer Anteil an Regiearbeit, der aufgrund einer unvorhersehbaren Entwicklung ansteht, wird sich nie ganz vermeiden lassen. Wird aber Planungsleistung mit dem Argument nicht erbracht, das kann man noch später Vor Ort festlegen oder sogar diskutieren, dann hat man es nicht mit unvermeidbaren Umständen zu tun. In diesen Fällen wird es dem ausführenden Unternehmer nicht schwerfallen, alle erst so spät vorgebrachten Wünsche als nicht eingeplante Sonderleistung abzutun. Fehlt hier dem Bauherren gar die tatkräftige Unterstützung durch den die Bauherreninteressen vertretenden Architekten, sieht er schnell ganz alt aus. Die Erfahrung lehrt, um eigene Kosten einzusparen oder Mehrkosten beim Bauherren einzufordern, sind keine Argumente des Auftragnehmers zu abwegig. Nur der Fachmann kann dem Ausführenden hier Paroli bieten und die geschuldete Leistung ohne Nachforderungen durchsetzen. Es lohnt normalerweise, detailliert zu planen Insbesondere im Schlüsselfertigbau wird häufig der Fehler gemacht, daß die zu erbringende Gesamtleistung nur unzureichend beschrieben wird. Wenn ein komplettes Haus in Auftrag gegeben wird, wird man normalerweise 4 - 5 DIN A4 Seiten Text benötigen, um das Objekt so zu beschreiben, daß die wesentlichen kostenrelevanten Details alle definiert sind. Sich auf die Baubeschreibung eines Bauträgers oder Schlüsselfertig- Unternehmers blind zu verlassen, ist gefährlich. Diese Baubeschreibungen behandeln oft in aller Ausführlichkeit nur nachrangig interessante Fragen wie Farbe von Fliesenbelägen, Art von Teppichböden usw. Viele andere, wirklich kostenentscheidende Aspekte (z.B. Drainagemaßnahmen, Heizungssystem, Fenster- und Türkonstruktion, Rolläden, Außenanlage), werden dagegen nur gestreift, pauschal beschrieben oder völlig offengelassen. Dies bietet dem Unternehmer dann später die Möglichkeit, seinen geschuldeten Leistungsumfang jeweils sehr geringwertig anzusetzen, um sich dann später die Wünsche der Bauherrenschaft nach "hochwertigerer" Ausstattung zusätzlich honorieren zu lassen. Auch beim Schlüsselfertigbau ist es mitunter sehr hilfreich, Pläne, Zeichnungen und Skizzen zum beauftragten Objekt zu erstellen und zu den Vertragsakten zu nehmen. Hier kann man viele Ausführungsfragen regeln, die man nur schwer in Textform beschreiben kann.

Maßnahmenbeschreibung

Querinfos

Ein geringer Anteil an Regiearbeit, der aufgrund einer unvorhersehbaren Entwicklung ansteht, wird sich nie ganz vermeiden lassen. Wird aber Planungsleistung mit dem Argument nicht erbracht, das kann man noch später Vor Ort festlegen oder sogar diskutieren, dann hat man es nicht mit unvermeidbaren Umständen zu tun. In diesen Fällen wird es dem ausführenden Unternehmer nicht schwerfallen, alle erst so spät vorgebrachten Wünsche als nicht eingeplante Sonderleistung abzutun. Fehlt hier dem Bauherren gar die tatkräftige Unterstützung durch den die Bauherreninteressen vertretenden Architekten, sieht er schnell ganz alt aus. Die Erfahrung lehrt, um eigene Kosten einzusparen oder Mehrkosten beim Bauherren einzufordern, sind keine Argumente des Auftragnehmers zu abwegig. Nur der Fachmann kann dem Ausführenden hier Paroli bieten und die geschuldete Leistung ohne Nachforderungen durchsetzen.

Es lohnt normalerweise, detailliert zu planen

Insbesondere im Schlüsselfertigbau wird häufig der Fehler gemacht, daß die zu erbringende Gesamtleistung nur unzureichend beschrieben wird. Wenn ein komplettes Haus in Auftrag gegeben wird, wird man normalerweise 4 - 5 DIN A4 Seiten Text benötigen, um das Objekt so zu beschreiben, daß die wesentlichen kostenrelevanten Details alle definiert sind. Sich auf die Baubeschreibung eines Bauträgers oder Schlüsselfertig- Unternehmers blind zu verlassen, ist gefährlich. Diese Baubeschreibungen behandeln oft in aller Ausführlichkeit nur nachrangig interessante Fragen wie Farbe von Fliesenbelägen, Art von Teppichböden usw. Viele andere, wirklich kostenentscheidende Aspekte (z.B. Drainagemaßnahmen, Heizungssystem, Fenster- und Türkonstruktion, Rolläden, Außenanlage), werden dagegen nur gestreift, pauschal beschrieben oder völlig offengelassen. Dies bietet dem Unternehmer dann später die Möglichkeit, seinen geschuldeten Leistungsumfang jeweils sehr geringwertig anzusetzen, um sich dann später die Wünsche der Bauherrenschaft nach "hochwertigerer" Ausstattung zusätzlich honorieren zu lassen.

Auch beim Schlüsselfertigbau ist es mitunter sehr hilfreich, Pläne, Zeichnungen und Skizzen zum beauftragten Objekt zu erstellen und zu den Vertragsakten zu nehmen. Hier kann man viele Ausführungsfragen regeln, die man nur schwer in Textform beschreiben kann.

2000 Dipl.Ing. Hans-Peter Schmitz, Erftstadt Homepage Email